2025年12月11日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。
三十载浪潮奔涌，中国房地产行业历经高速发展的增量时代，如今增量红利消退，存量市场的深耕细作已成为行业发展的核心命题。面对转型阵痛与格局重塑，如何找准发展方向、认清机遇挑战、探索破局路径，实现多方协同共生、共筑行业新生态，是当下亟待解答的重要课题。存量时代的创新增长，不再依赖规模扩张的旧模式，更要求从业者兼具“城市运营商”的宏观视野、“资产管理专家”的专业能力与“产业服务商”的长期耐心，从空间供给向价值创造转型，深度挖掘存量资产潜力，激活市场新动能。本次对话聚焦存量市场的破局与共生，分享前沿实践、碰撞思想火花，凝聚行业共识、共寻穿越周期的发展之道，共同挖掘存量金矿，为房地产行业迈向高质量发展的新周期注入活力、贡献力量。
温总提出，商办行业正从“黄金时代”过渡到“品质时代”，关键是从“空间提供商”转型为“创新服务伙伴”：摒弃传统“高周转”思维与依赖租金、堆砌硬件的内卷模式，告别增量盈利逻辑，拥抱存量时代的长期主义，从“房东”变为与客户利益绑定的“合伙人”。
北理工朝阳科技（002981）园以此实践：为初创企业对接投融资机构、高校人才与政策，成功促成多家意向签署，彰显生态联动价值。园区定位将租户从“邻居变队友”，助其高效对接园内上下游资源。
他指出，红利消退不是衰退，而是从“黄金时代”迈向“品质时代”的转折点。破局的关键是：用专业运营珍视存量资产、敬畏客户需求、坚定构建共生生态。这既是园区路径，也为行业提供了存量时代的创新服务范式。
兆泰集团作为立足于首都北京的地产开发与运营服务商，三十余年来陆续开发了位于金融街、朝阳门、中关村等传统优质商圈的众多项目，涵盖高端写字楼、大型购物中心、五星级酒店及长租公寓等全业态商办商业类资产。自持物业面积超百万平方米，形成了具有鲜明特色的运营管理服务体系。在未来城市更新的大背景下，兆泰集团作为民营社会资本的代表，认为今后将面临前所未有的机遇是通过产业运营提升资产价值时代的到来，葛晓宁以兆泰主导建设的中关村鼎好DH3项目为例，阐述了项目以终为始，即以满足客户需求、创造运营价值的为运营导向，实现项目升级蝶变。此外，葛晓宁还表示国家大力推动资产证券化，进一步扩大行业清单范围，存量资产通过运营能力赋能价值提升，进而实现多层次资本接力将为未来的城市更新创造更为广阔的舞台。
中建八局城市投资运营管理有限公司“1235”转型发展路径：以“成为人民城市最美综合运营服务商”为愿景，致力成为“人民城市管家、公建运营专家”，聚焦“硬服务、软服务和黑科技”三大业务方向，拓展文体场馆、城市服务、商业运营等核心业态。具体规划上，一是组织保障专业化，专门组建城服分公司、文体分公司，推动运营业务规模化发展；二是技术赋能智慧化，并购南京运享通打造智慧运营中心，目前已服务全国60余个城市、3000余个场馆；三是项目实践场景化，从杭州亚运三馆的“投建营一体化”，到南京全民健身中心的“公建投改营”，再到埃及新首都CBD的片区运营，形成多层次实践样本；四是生态构建协同化，整合建材供应、科技企业、文体商旅娱资源等上下游伙伴，打造共生发展生态。
京海配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
