二手住宅方面，价格稳步回升。六月二手住宅成交均价重返“六字头”，达到每平方米六万一千五百元，环比微涨。从年初到六月底，累计涨幅约为百分之六点四。区域分布上，龙岗以超过一千一百套的成交量位居全市第一，福田、南山、罗湖紧随其后，四个区域合计占比超过七成，成为二手房交易最集中的板块。市场流通性持续改善，二手房成交连续多个月维持在荣枯线以上。成交结构呈现出刚需主导、高端扩容的双向特征。总价三百万以下的房源成交占比接近三成，是近三年同期最高水平；三百万到五百万总价段占比超过三成，成为市场主力。与此同时，千万以上高端住宅的成交占比也较去年下半年有所提升，表明改善型需求依然强劲。这种刚需与高端同时发力的格局，反映出深圳楼市的内生动力。新房市场同样表现不俗。六月一手住宅网签成交接近三千八百套，同比实现两位数增长。高端新房项目尤其抢眼，深圳湾某豪宅项目首推七十二套房源，总价四千万元起，开盘当日全部售罄。此前，深圳湾和宝中的其他高端项目也出现了“日光”现象。业内人士指出，深圳从来不缺购买力，而是缺优质的核心资产。
从宏观背景看，深圳经济基础扎实，产业发展潜力大，人口持续流入。去年常住人口增量位居全国城市首位，多样化的住房需求长期对楼市形成支撑。在政策持续优化和市场自我修复的共同作用下，深圳楼市逐步走出低谷，呈现底部企稳的态势。展望下半年，市场有望延续回升主旋律。二手房成交量预计维持在六千到七千套的活跃区间，新房方面，核心区改善型产品和远郊高性价比项目去化确定性较高。整体来看，深圳楼市正在经历温和复苏，但投资仍需谨慎，理性选择。
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