2026年上半年的佛山楼市交出了一份亮眼的成绩单。全市累计卖房超4.6万套，网签面积超过580万㎡，双双创下近三年新高。其中，一手房网签量较之前有明显回升，成功结束了长达数年的下跌态势；二手房成交也延续了增长势头，整体呈现一二手齐涨的格局。市场热度在短期内达到高峰，标杆楼盘更是实现了超10亿元的销售金额，成为上半年的“吸金王”。
政策端的发力为楼市回暖提供了重要支撑。商品住房“以旧换新”政策推出后，首批纳入试点的楼盘数量逐步扩容，涵盖多家头部房企。换房者可以享受个人所得税退税、公积金贷款额度上浮等多项优惠，有效降低了置换门槛。同时，公积金贷款额度全面提高，个人首套最高额度提升明显，家庭首套额度更是大幅上调，累计上浮后最高可贷额度突破200万元。这些政策精准解决了改善型购房者的资金痛点，激活了市场循环。
新规产品的集中入市是上半年楼市爆发的另一大引擎。据统计，全新开盘的纯新盘数量超过10个，主要集中在禅城、南海、顺德三区，其中顺德北滘贡献了多个热盘。超新规项目普遍拥有超大阳台、高赠送空间等亮点，实用率大幅提升，精准契合了买房人对品质的追求。多个楼盘首开即遭抢购，单日销售金额屡创新高，甚至有项目开盘当天的销售额逼近4亿元，热度可见一斑。
从区域表现看，禅城祖庙板块的楼盘以超过350套的网签量登顶全市销冠，南海千灯湖、顺德大良等核心区域也是成交主力。相比以往二手房一枝独秀的局面，新房成交占比明显提升，一二手房成交结构趋于均衡。这种变化背后，是人居需求的全面升级——品质新房成了置换改善的首选，而二手房则继续为刚需提供兜底，梯度化住房消费格局已然成型。
城市能级的提升与跨界营销的联动，也为楼市注入了新活力。相关部门联合房企打造了多场景的推介活动，从商圈联动到体育赛事结合，再到文化艺术赋能，一系列创新玩法将城市流量高效转化为楼市成交。例如，部分区域通过“体育+房产+消费”模式，凭赛事门票累计成交商品房金额超过7000万元。供需两端同步发力，让佛山楼市的回暖具备了可持续性，库存压力也得到显著缓解。
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